【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 80.9 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三田駅)は +274.0 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五社駅)は -89.3 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 19.6 分、-50.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.5％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 1.8万/坪 (37.8坪) | 16.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 岡場駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 田尾寺駅 | - | 11.2万/坪 (111坪) | 2.1万/坪 (257坪) |
| 二郎駅 | 20.2万/坪 (148坪) | - | 25.7万/坪 (96.0坪) |
| 道場南口駅 | - | - | 45.6万/坪 (87.7坪) |
| 神鉄道場駅 | - | - | 22.6万/坪 (51.4坪) |
| 横山駅 | 48.9万/坪 (69.6坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (46.9坪) |
| 三田本町駅 | - | - | 37.8万/坪 (31.0坪) |
| 三田駅 | 34.3万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (50.7坪) | 32.8万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +274.0 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +274.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 50.7 坪から +181.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 17.0 分、-85.8 ％と大きく減少)
五社駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 62.0 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示