【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.5％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 80.9 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三田駅)は +450.3 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -20.9 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 15.2 分、-61.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +450.3％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | - | 16.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 岡場駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 田尾寺駅 | - | 11.2万/坪 (111坪) | 2.1万/坪 (257坪) |
| 二郎駅 | - | - | 25.7万/坪 (96.0坪) |
| 道場南口駅 | - | - | 45.6万/坪 (87.7坪) |
| 神鉄道場駅 | - | - | 22.6万/坪 (51.4坪) |
| 横山駅 | 48.9万/坪 (69.6坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (46.9坪) |
| 三田本町駅 | - | - | 37.8万/坪 (31.0坪) |
| 三田駅 | 50.4万/坪 (58.2坪) | 9.2万/坪 (50.7坪) | 32.8万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +450.3 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +450.3％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 50.7 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 12.5 分、-89.6 ％と大きく減少)
岡場駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示