【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 89.5 坪から +34.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(横山駅)は +370.2 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道場南口駅)は -96.7 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +370.2％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.7％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 五社駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | - | 16.1万/坪 (54.2坪) |
| 岡場駅 | - | 21.0万/坪 (141坪) | - |
| 田尾寺駅 | 9.5万/坪 (139坪) | 20.8万/坪 (78.7坪) | 9.6万/坪 (328坪) |
| 二郎駅 | 14.7万/坪 (224坪) | - | 11.6万/坪 (30.3坪) |
| 道場南口駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | 45.6万/坪 (43.9坪) | 28.5万/坪 (175坪) |
| 神鉄道場駅 | - | - | 7.3万/坪 (260坪) |
| 横山駅 | 31.1万/坪 (79.0坪) | 6.6万/坪 (121坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 25.3万/坪 (145坪) | 36.6万/坪 (83.5坪) | 44.9万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +370.2 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +370.2％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 121.0 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
道場南口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.7％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示