【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 65.7 坪から +116.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。横山駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、横山駅)は +54.9 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尾寺駅、岡場駅)は -49.5 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 30.6 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 24.8万/坪 (65.0坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) |
| 岡場駅 | 12.6万/坪 (127坪) | 19.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 田尾寺駅 | 9.5万/坪 (203坪) | 27.0万/坪 (59.7坪) | 15.3万/坪 (96.4坪) |
| 二郎駅 | 9.3万/坪 (383坪) | - | - |
| 道場南口駅 | - | 13.1万/坪 (130坪) | - |
| 神鉄道場駅 | 13.9万/坪 (63.5坪) | 19.8万/坪 (68.1坪) | - |
| 横山駅 | 43.9万/坪 (36.3坪) | 30.8万/坪 (87.7坪) | 23.1万/坪 (87.7坪) |
| 三田本町駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 三田駅 | 34.2万/坪 (136坪) | 20.4万/坪 (16.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 16.6 坪から +718.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 63.0 分 → 2022年 46.1 分、-26.8 ％と大きく減少)
横山駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 87.7 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
田尾寺駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 59.7 坪から +239.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.0 分 → 2022年 29.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
岡場駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示