【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -11.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 108.8 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +107.3 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡場駅、五社駅)は +68.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道場南口駅、三田本町駅)は -37.8 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.9 分 → 2021年 26.2 分、+14.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | 14.2万/坪 (175坪) |
| 五社駅 | 19.5万/坪 (51.3坪) | 15.2万/坪 (80.4坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 岡場駅 | 18.5万/坪 (78.7坪) | 8.9万/坪 (145坪) | 7.0万/坪 (89.5坪) |
| 田尾寺駅 | 17.6万/坪 (168坪) | 16.4万/坪 (130坪) | 12.6万/坪 (81.4坪) |
| 二郎駅 | 9.9万/坪 (33.3坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (45.4坪) |
| 道場南口駅 | 14.2万/坪 (189坪) | 25.6万/坪 (109坪) | 24.0万/坪 (88.4坪) |
| 神鉄道場駅 | 14.1万/坪 (119坪) | 17.4万/坪 (97.6坪) | 11.9万/坪 (88.6坪) |
| 横山駅 | 23.2万/坪 (60.0坪) | 26.0万/坪 (73.1坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) |
| 三田本町駅 | 25.0万/坪 (21.2坪) | 36.3万/坪 (59.5坪) | 19.7万/坪 (67.7坪) |
| 三田駅 | 20.9万/坪 (104坪) | 20.9万/坪 (78.9坪) | 28.0万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 28.7 分、+43.3 ％と大きく増加)
五社駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 80.4 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 14.9 分、-56.0 ％と大きく減少)
道場南口駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 109.5 坪から +72.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 9.0 分、-56.6 ％と大きく減少)
三田本町駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
三田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 59.5 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示