【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 103.7 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二郎駅、道場南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +961.7 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三田駅)は +961.7 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -46.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 13.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +961.7％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神鉄道場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 16.1万/坪 (54.2坪) | - | 18.7万/坪 (95.3坪) |
| 岡場駅 | - | 11.4万/坪 (79.7坪) | 3.7万/坪 (88.7坪) |
| 田尾寺駅 | 9.6万/坪 (328坪) | 18.0万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 二郎駅 | 11.6万/坪 (30.3坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 道場南口駅 | 28.5万/坪 (175坪) | 21.9万/坪 (78.7坪) | 24.4万/坪 (75.0坪) |
| 神鉄道場駅 | 7.3万/坪 (260坪) | 8.5万/坪 (123坪) | 19.2万/坪 (42.4坪) |
| 横山駅 | 34.4万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 三田本町駅 | - | 40.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 三田駅 | 44.9万/坪 (46.1坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 30.0万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +961.7 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +961.7％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 110.9 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.3 分 → 2021年 15.5 分、-76.6 ％と大きく減少)
田尾寺駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 327.7 坪 (昨年 135.9 坪から +141.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 14.3 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示