【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 140.0 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三田駅で昨年に比べ -36.2 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(道場南口駅)は +4.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -36.2 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 31.9 分、+72.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | - | 16.0万/坪 (102坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 岡場駅 | - | 8.3万/坪 (260坪) | 10.3万/坪 (115坪) |
| 田尾寺駅 | 18.2万/坪 (101坪) | 19.8万/坪 (166坪) | 1.4万/坪 (256坪) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 27.6万/坪 (149坪) | 26.6万/坪 (177坪) |
| 神鉄道場駅 | - | 26.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 横山駅 | - | - | 22.6万/坪 (99.8坪) |
| 三田本町駅 | 25.0万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 三田駅 | 24.7万/坪 (206坪) | 38.7万/坪 (49.2坪) | 10.5万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道場南口駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 148.6 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
三田駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 49.2 坪から +320.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 67.0 分、+737.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示