【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 76.2 坪から +80.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +550.9 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡場駅、田尾寺駅)は +330.3 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道場南口駅、横山駅)は -91.7 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.8 分 → 2021年 39.3 分、+32.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 21.3万/坪 (42.4坪) | 17.3万/坪 (52.2坪) | - |
| 岡場駅 | 17.4万/坪 (109坪) | 2.7万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (65.0坪) |
| 田尾寺駅 | 18.4万/坪 (153坪) | 8.8万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (75.9坪) |
| 二郎駅 | 8.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 道場南口駅 | 0.8万/坪 (313坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) | 19.0万/坪 (70.6坪) |
| 神鉄道場駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | - | 5.2万/坪 (146坪) |
| 横山駅 | 4.4万/坪 (54.5坪) | 31.9万/坪 (43.9坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) |
| 三田本町駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | 12.7万/坪 (41.6坪) |
| 三田駅 | 7.2万/坪 (126坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +550.9 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +550.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 111.9 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
田尾寺駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.6％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 123.0 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.7 分 → 2021年 24.5 分、-11.4 ％と減少)
道場南口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 45.4 坪から +590.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 9.5 分、-62.0 ％と大きく減少)
横山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.9 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示