【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 92.3 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅、横山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五社駅で昨年に比べ +261.3 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(五社駅)は +261.3 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横山駅)は +33.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +261.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | 14.2万/坪 (175坪) |
| 五社駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 岡場駅 | 19.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 田尾寺駅 | 27.0万/坪 (59.7坪) | 15.3万/坪 (96.4坪) | 14.4万/坪 (51.4坪) |
| 二郎駅 | - | - | 9.5万/坪 (45.4坪) |
| 道場南口駅 | 13.1万/坪 (130坪) | - | 25.6万/坪 (51.8坪) |
| 神鉄道場駅 | 19.8万/坪 (68.1坪) | - | 14.5万/坪 (48.4坪) |
| 横山駅 | 30.8万/坪 (87.7坪) | 23.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 三田本町駅 | - | - | 26.7万/坪 (93.8坪) |
| 三田駅 | 20.4万/坪 (16.6坪) | - | 27.0万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五社駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +261.3 ％)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +261.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
横山駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 87.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 5.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示