【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 137.9 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡場駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡場駅で昨年に比べ -18.9 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +1340.1 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -18.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.3 分 → 2020年 18.4 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +268.4％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | 4.8万/坪 (13.6坪) |
| 五社駅 | 16.0万/坪 (102坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 岡場駅 | 8.3万/坪 (260坪) | 10.3万/坪 (115坪) | 29.2万/坪 (121坪) |
| 田尾寺駅 | 19.8万/坪 (166坪) | 1.4万/坪 (256坪) | 3.6万/坪 (266坪) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | 27.6万/坪 (149坪) | 26.6万/坪 (177坪) | 23.9万/坪 (95.9坪) |
| 神鉄道場駅 | 26.2万/坪 (72.6坪) | - | 18.8万/坪 (382坪) |
| 横山駅 | - | 22.6万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (275坪) |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 38.7万/坪 (49.2坪) | 10.5万/坪 (59.0坪) | 22.3万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +1340.1 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1340.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 255.6 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 24.2 分、-59.7 ％と大きく減少)
岡場駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 115.0 坪から +126.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示