【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 82.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅、横山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田本町駅で昨年に比べ +125.5 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田本町駅、横山駅)は +98.6 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡場駅、三田駅)は -56.6 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.6 分 → 2020年 29.8 分、+90.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 17.3万/坪 (52.2坪) | - | 4.1万/坪 (67.3坪) |
| 岡場駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (65.0坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 田尾寺駅 | 8.8万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (75.9坪) | 10.7万/坪 (123坪) |
| 二郎駅 | - | - | 15.4万/坪 (45.4坪) |
| 道場南口駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 19.0万/坪 (70.6坪) | 28.9万/坪 (52.2坪) |
| 神鉄道場駅 | - | 5.2万/坪 (146坪) | 1.9万/坪 (393坪) |
| 横山駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) | 7.0万/坪 (116坪) |
| 三田本町駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 12.7万/坪 (41.6坪) | - |
| 三田駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田本町駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +125.5 ％)
三田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.5％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.6 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 16.0 分、+357.1 ％と大きく増加)
横山駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 96.8 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
岡場駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 65.0 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.5 分 → 2020年 20.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
三田駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示