【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 64.9 坪から +42.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +6.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は +6.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 21.7 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | 14.2万/坪 (175坪) | - |
| 五社駅 | 8.5万/坪 (72.6坪) | - | 11.1万/坪 (66.6坪) |
| 岡場駅 | - | - | 20.5万/坪 (75.6坪) |
| 田尾寺駅 | 15.3万/坪 (96.4坪) | 14.4万/坪 (51.4坪) | 20.6万/坪 (77.4坪) |
| 二郎駅 | - | 9.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 道場南口駅 | - | 25.6万/坪 (51.8坪) | 24.0万/坪 (45.8坪) |
| 神鉄道場駅 | - | 14.5万/坪 (48.4坪) | 1.9万/坪 (157坪) |
| 横山駅 | 23.1万/坪 (87.7坪) | - | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 三田本町駅 | - | 26.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 三田駅 | - | 27.0万/坪 (79.4坪) | 8.1万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 51.4 坪から +87.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 23.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示