【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 58.5 坪から -69.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(苅藻駅)は +272.5 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苅藻駅)は +272.5 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 8.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +272.5％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +272.5％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | - | - | 78.1万/坪 (18.2坪) |
| 駒ケ林駅 | - | 6.4万/坪 (12.1坪) | 51.9万/坪 (10.6坪) |
| 苅藻駅 | 52.3万/坪 (18.2坪) | 14.0万/坪 (24.2坪) | 32.5万/坪 (172坪) |
| 御崎公園駅 | - | 75.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 和田岬駅 | - | 41.6万/坪 (35.3坪) | - |
| 中央市場前駅 | - | 68.6万/坪 (160坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅藻駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +272.5 ％)
苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +272.5％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示