【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 73.8 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +53.9 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +11.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 34.9 分、+29.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | 166万/坪 (43.1坪) |
| 西明石駅 | 85.7万/坪 (96.8坪) | 55.7万/坪 (70.3坪) | 60.9万/坪 (57.1坪) |
| 姫路駅 | 31.8万/坪 (48.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) |
| 相生駅 | - | 13.1万/坪 (48.9坪) | 11.7万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 70.3 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 6.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
姫路駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 77.1 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.9 分 → 2024年 36.3 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示