【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -16.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 81.4 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +12.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -49.7 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 166万/坪 (43.1坪) | - |
| 西明石駅 | 55.7万/坪 (70.3坪) | 60.9万/坪 (57.1坪) | 57.7万/坪 (86.3坪) |
| 姫路駅 | 28.3万/坪 (78.0坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) |
| 相生駅 | 13.1万/坪 (48.9坪) | 11.7万/坪 (63.1坪) | 19.5万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 63.1 坪から -22.5 ％減)。
姫路駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 88.6 坪から -11.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示