【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 76.0 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +63.5 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -40.1 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 26.0 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 166万/坪 (43.1坪) | - | - |
| 西明石駅 | 60.9万/坪 (57.1坪) | 57.7万/坪 (86.3坪) | 52.6万/坪 (51.0坪) |
| 姫路駅 | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) | 21.0万/坪 (70.7坪) |
| 相生駅 | 11.7万/坪 (63.1坪) | 19.5万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 70.0 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.3 分 → 2022年 30.0 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
相生駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 119.5 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 17.4 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示