【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 253 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 82.4 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +20.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -49.9 ％(坪単価 -72.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 73.0万/坪 (54.5坪) | 146万/坪 (67.3坪) | 126万/坪 (33.8坪) |
| 西明石駅 | 51.4万/坪 (84.8坪) | 54.4万/坪 (51.9坪) | 47.6万/坪 (66.1坪) |
| 姫路駅 | 30.1万/坪 (86.2坪) | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) |
| 相生駅 | 14.5万/坪 (94.8坪) | 14.1万/坪 (77.0坪) | 13.6万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 188 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 90.2 坪から -4.4 ％減)。
新神戸駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 67.3 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示