【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて -34.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 87.0 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +9.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -22.0 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 142万/坪 (63.5坪) | - | 184万/坪 (42.4坪) |
| 西明石駅 | 43.0万/坪 (77.0坪) | 50.3万/坪 (46.3坪) | 53.3万/坪 (64.8坪) |
| 姫路駅 | 21.5万/坪 (101坪) | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) |
| 相生駅 | 15.6万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (95.0坪) | 11.7万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 95.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.3 分 → 2021年 17.4 分、-18.6 ％と減少)
姫路駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -38.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 94.8 坪から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 32.9 分 → 2021年 37.3 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示