【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +26.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 65.4 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。姫路駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +63.9 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は +9.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.4 分 → 2021年 29.8 分、-15.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | - |
| 西明石駅 | 57.7万/坪 (86.3坪) | 52.6万/坪 (51.0坪) | 47.5万/坪 (45.9坪) |
| 姫路駅 | 34.4万/坪 (70.0坪) | 21.0万/坪 (70.7坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 相生駅 | 19.5万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) | 8.8万/坪 (226坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +43.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 70.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.4 分 → 2021年 35.3 分、-18.6 ％と減少)
西明石駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 51.0 坪から +69.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.2 分、-26.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示