【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +55.7％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 78.5 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +21.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -13.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 184万/坪 (42.4坪) | - |
| 西明石駅 | 50.3万/坪 (46.3坪) | 53.3万/坪 (64.8坪) | 41.2万/坪 (62.6坪) |
| 姫路駅 | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) |
| 相生駅 | 14.3万/坪 (95.0坪) | 11.7万/坪 (55.2坪) | 15.2万/坪 (50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 55.2 坪から +72.0 ％増)。
姫路駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +65.1％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 85.6 坪から +10.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示