【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 91.3 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +82.8 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -30.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 108万/坪 (52.9坪) | 132万/坪 (36.3坪) | 111万/坪 (46.1坪) |
| 西明石駅 | 77.6万/坪 (67.5坪) | 42.4万/坪 (108坪) | 37.7万/坪 (60.1坪) |
| 姫路駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (88.3坪) | 21.8万/坪 (134坪) |
| 相生駅 | 18.4万/坪 (56.7坪) | 17.6万/坪 (90.2坪) | 18.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.8％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 107.7 坪から -37.4 ％減)。
姫路駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 88.3 坪から +20.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示