【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -26.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 87.8 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅、姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +197.6 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +197.6 ％(坪単価 +121.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -28.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +197.6％( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 184万/坪 (81.7坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) | - |
| 西明石駅 | 48.9万/坪 (55.4坪) | 45.2万/坪 (55.6坪) | 40.3万/坪 (130坪) |
| 姫路駅 | 27.7万/坪 (89.3坪) | 26.0万/坪 (93.1坪) | 20.1万/坪 (124坪) |
| 相生駅 | 11.2万/坪 (71.4坪) | 15.6万/坪 (105坪) | 14.8万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 183.7 万/坪(昨年同期比 +197.6 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +197.6％( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 22.7 坪から +260.0 ％増)。
相生駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 104.8 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.5 分 → 2020年 22.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示