【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 79.3 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。夢前川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山陽網干駅で昨年に比べ -37.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、飾磨駅)は +50.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽網干駅、広畑駅)は -37.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.5 分、-14.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 23.4万/坪 (108坪) | 23.4万/坪 (100坪) | 27.4万/坪 (123坪) |
| 西飾磨駅 | 36.4万/坪 (68.1坪) | 18.1万/坪 (34.8坪) | 28.1万/坪 (65.0坪) |
| 夢前川駅 | 19.4万/坪 (53.7坪) | 23.3万/坪 (154坪) | - |
| 広畑駅 | 22.7万/坪 (170坪) | 35.5万/坪 (74.1坪) | 30.7万/坪 (126坪) |
| 山陽天満駅 | 10.8万/坪 (31.8坪) | - | 10.5万/坪 (257坪) |
| 平松駅 | 12.3万/坪 (106坪) | 16.5万/坪 (67.8坪) | 14.9万/坪 (114坪) |
| 山陽網干駅 | 7.7万/坪 (46.6坪) | 12.4万/坪 (72.3坪) | 14.7万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 34.8 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
飾磨駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 100.4 坪から +7.5 ％増)。
山陽網干駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 72.3 坪から -35.5 ％減)。
広畑駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 74.1 坪から +129.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示