【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 90.7 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東垂水駅、霞ケ丘駅、人丸前駅、西江井ケ島駅、東二見駅、尾上の松駅、的形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東垂水駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東垂水駅、人丸前駅)は +81.1 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西代駅、江井ケ島駅)は -78.4 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 5.6万/坪 (148坪) | 71.4万/坪 (29.2坪) | 45.4万/坪 (121坪) |
| 板宿駅 | 35.8万/坪 (60.5坪) | 58.0万/坪 (43.9坪) | 83.2万/坪 (68.1坪) |
| 東須磨駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | 85.3万/坪 (61.3坪) | 73.4万/坪 (110坪) |
| 月見山駅 | 23.2万/坪 (19.7坪) | 45.1万/坪 (43.1坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) |
| 須磨寺駅 | 53.7万/坪 (24.2坪) | 78.3万/坪 (43.9坪) | 77.6万/坪 (47.6坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 39.8万/坪 (40.5坪) | 33.5万/坪 (51.8坪) | 43.9万/坪 (67.3坪) |
| 東垂水駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | 23.4万/坪 (59.0坪) | 72.6万/坪 (44.2坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 85.4万/坪 (18.2坪) | 60.1万/坪 (29.7坪) | 62.8万/坪 (47.3坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 48.4万/坪 (124坪) | 42.1万/坪 (94.9坪) | 55.4万/坪 (37.3坪) |
| 大蔵谷駅 | 49.4万/坪 (44.2坪) | 54.3万/坪 (61.6坪) | 44.5万/坪 (46.9坪) |
| 人丸前駅 | 85.0万/坪 (31.8坪) | 47.8万/坪 (68.8坪) | 46.4万/坪 (84.7坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 33.3万/坪 (50.1坪) | 41.3万/坪 (58.2坪) | 47.8万/坪 (58.1坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 32.7万/坪 (70.5坪) | 38.0万/坪 (127坪) | 36.0万/坪 (76.2坪) |
| 藤江駅 | 43.3万/坪 (51.8坪) | 39.9万/坪 (72.1坪) | 48.1万/坪 (43.0坪) |
| 中八木駅 | 49.6万/坪 (50.5坪) | 42.5万/坪 (88.4坪) | 40.1万/坪 (158坪) |
| 江井ケ島駅 | 16.0万/坪 (218坪) | 45.4万/坪 (35.5坪) | 27.5万/坪 (74.1坪) |
| 西江井ケ島駅 | 30.5万/坪 (42.4坪) | 20.2万/坪 (163坪) | 27.0万/坪 (134坪) |
| 山陽魚住駅 | - | 32.8万/坪 (147坪) | 33.4万/坪 (107坪) |
| 東二見駅 | 34.3万/坪 (77.1坪) | 25.0万/坪 (112坪) | 29.7万/坪 (107坪) |
| 西二見駅 | 31.3万/坪 (69.8坪) | 34.5万/坪 (103坪) | 35.7万/坪 (71.1坪) |
| 播磨町駅 | 28.4万/坪 (79.0坪) | 27.7万/坪 (80.7坪) | 27.3万/坪 (65.3坪) |
| 別府駅 | 21.6万/坪 (161坪) | 21.2万/坪 (125坪) | 21.7万/坪 (85.8坪) |
| 浜の宮駅 | 16.9万/坪 (88.2坪) | 16.1万/坪 (83.4坪) | 19.7万/坪 (98.8坪) |
| 尾上の松駅 | 25.5万/坪 (108坪) | 17.4万/坪 (81.9坪) | 21.9万/坪 (134坪) |
| 高砂駅 | 26.7万/坪 (43.9坪) | 22.8万/坪 (57.5坪) | 23.4万/坪 (117坪) |
| 荒井駅 | 21.3万/坪 (59.9坪) | 23.6万/坪 (108坪) | 8.6万/坪 (96.0坪) |
| 伊保駅 | 10.8万/坪 (124坪) | 11.3万/坪 (105坪) | 12.2万/坪 (131坪) |
| 山陽曽根駅 | 1.5万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (200坪) | 14.4万/坪 (93.8坪) |
| 大塩駅 | 12.9万/坪 (71.6坪) | 13.3万/坪 (105坪) | 7.8万/坪 (65.4坪) |
| 的形駅 | 14.4万/坪 (49.9坪) | 8.3万/坪 (82.2坪) | 6.2万/坪 (62.9坪) |
| 八家駅 | 10.0万/坪 (172坪) | 20.6万/坪 (156坪) | 21.2万/坪 (128坪) |
| 白浜の宮駅 | 14.8万/坪 (53.9坪) | 18.0万/坪 (97.1坪) | 19.5万/坪 (56.2坪) |
| 妻鹿駅 | 15.4万/坪 (130坪) | 13.1万/坪 (113坪) | 18.3万/坪 (80.3坪) |
| 飾磨駅 | 22.8万/坪 (109坪) | 21.8万/坪 (99.0坪) | 23.3万/坪 (122坪) |
| 亀山駅 | 32.9万/坪 (68.6坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) | 29.0万/坪 (197坪) |
| 手柄駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東垂水駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
東垂水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 59.0 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 4.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
人丸前駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
人丸前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 68.8 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
西代駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.1％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 29.2 坪から +406.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 16.3 分、+250.0 ％と大きく増加)
江井ケ島駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.5 坪 (昨年 35.5 坪から +512.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 9.2 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示