【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 76.4 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。東須磨駅、西舞子駅、西新町駅、林崎松江海岸駅、藤江駅、西二見駅、別府駅、尾上の松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは的形駅で昨年に比べ +288.9 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(的形駅、八家駅)は +211.6 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西代駅、江井ケ島駅)は -80.5 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.4％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 2.4万/坪 (254坪) | 42.0万/坪 (14.4坪) | - |
| 板宿駅 | 61.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 東須磨駅 | 69.8万/坪 (157坪) | 55.8万/坪 (96.8坪) | 76.6万/坪 (287坪) |
| 月見山駅 | - | 35.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 須磨寺駅 | - | 36.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 49.6万/坪 (242坪) | 3.9万/坪 (233坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 29.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 東垂水駅 | 63.4万/坪 (36.3坪) | 30.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 41.3万/坪 (24.2坪) | 80.6万/坪 (21.9坪) | 34.9万/坪 (32.5坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 47.7万/坪 (41.8坪) | 39.5万/坪 (96.8坪) | 27.3万/坪 (77.9坪) |
| 大蔵谷駅 | 43.4万/坪 (57.9坪) | 46.0万/坪 (24.7坪) | 46.9万/坪 (35.9坪) |
| 人丸前駅 | 54.2万/坪 (40.8坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | 8.3万/坪 (194坪) |
| 西新町駅 | 58.4万/坪 (49.2坪) | 35.4万/坪 (60.5坪) | 34.8万/坪 (28.7坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 34.8万/坪 (95.6坪) | 19.8万/坪 (45.4坪) | 34.0万/坪 (57.8坪) |
| 藤江駅 | 58.1万/坪 (49.9坪) | 33.6万/坪 (178坪) | 33.0万/坪 (35.2坪) |
| 中八木駅 | 23.3万/坪 (273坪) | 36.6万/坪 (108坪) | 31.0万/坪 (484坪) |
| 江井ケ島駅 | 13.6万/坪 (39.3坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 26.2万/坪 (257坪) |
| 西江井ケ島駅 | - | 18.9万/坪 (84.7坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 山陽魚住駅 | 14.6万/坪 (136坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) | 7.3万/坪 (13.6坪) |
| 東二見駅 | 29.6万/坪 (120坪) | 26.7万/坪 (50.7坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 西二見駅 | 33.7万/坪 (86.0坪) | 23.3万/坪 (61.1坪) | 21.8万/坪 (248坪) |
| 播磨町駅 | 27.9万/坪 (57.9坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) |
| 別府駅 | 22.8万/坪 (79.2坪) | 17.5万/坪 (80.2坪) | 18.1万/坪 (283坪) |
| 浜の宮駅 | 20.8万/坪 (79.3坪) | 18.4万/坪 (92.3坪) | 13.7万/坪 (252坪) |
| 尾上の松駅 | 29.2万/坪 (160坪) | 19.6万/坪 (76.1坪) | 17.6万/坪 (164坪) |
| 高砂駅 | 27.7万/坪 (124坪) | 25.0万/坪 (57.5坪) | 25.1万/坪 (44.4坪) |
| 荒井駅 | 12.9万/坪 (233坪) | 18.1万/坪 (49.2坪) | 14.4万/坪 (56.9坪) |
| 伊保駅 | 18.7万/坪 (59.0坪) | 16.2万/坪 (43.9坪) | 10.9万/坪 (127坪) |
| 山陽曽根駅 | 14.9万/坪 (81.7坪) | - | 16.2万/坪 (61.0坪) |
| 大塩駅 | 8.6万/坪 (55.2坪) | 8.6万/坪 (326坪) | 11.6万/坪 (56.5坪) |
| 的形駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | 1.8万/坪 (16.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 八家駅 | 21.2万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (45.4坪) | 11.2万/坪 (126坪) |
| 白浜の宮駅 | 20.1万/坪 (61.7坪) | 27.7万/坪 (25.7坪) | 18.0万/坪 (50.2坪) |
| 妻鹿駅 | 10.3万/坪 (59.7坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 19.4万/坪 (68.6坪) |
| 飾磨駅 | 20.9万/坪 (63.5坪) | 24.4万/坪 (63.0坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) |
| 亀山駅 | 24.9万/坪 (348坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) | 35.3万/坪 (82.7坪) |
| 手柄駅 | - | 32.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
的形駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +288.9 ％)
的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +288.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 16.6 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
八家駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +134.3 ％)
八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +134.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 45.4 坪から +180.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.6 分、-29.3 ％と大きく減少)
西代駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.4％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 14.4 坪から +1668.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
江井ケ島駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示