【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 364 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +25件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 93.5 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西代駅、東垂水駅、霞ケ丘駅、西舞子駅、山陽魚住駅、播磨町駅、妻鹿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨浦公園駅で昨年に比べ +1169.3 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(須磨浦公園駅、滝の茶屋駅)は +660.7 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(的形駅、月見山駅)は -61.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 54.6万/坪 (24.2坪) | 42.9万/坪 (29.2坪) | 83.5万/坪 (57.5坪) |
| 板宿駅 | 55.1万/坪 (72.3坪) | 56.8万/坪 (23.7坪) | 53.2万/坪 (51.0坪) |
| 東須磨駅 | 44.4万/坪 (66.6坪) | 76.6万/坪 (287坪) | 81.5万/坪 (40.3坪) |
| 月見山駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | 64.7万/坪 (72.6坪) | 52.7万/坪 (55.4坪) |
| 須磨寺駅 | 63.5万/坪 (34.8坪) | 66.1万/坪 (45.4坪) | 13.6万/坪 (72.6坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 49.6万/坪 (242坪) | 3.9万/坪 (233坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 29.4万/坪 (72.8坪) | 11.7万/坪 (25.7坪) | 30.5万/坪 (72.9坪) |
| 東垂水駅 | 28.6万/坪 (83.7坪) | 18.1万/坪 (34.0坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 83.1万/坪 (27.2坪) | 57.7万/坪 (43.4坪) | 78.5万/坪 (34.8坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 37.8万/坪 (82.3坪) | 31.2万/坪 (73.9坪) | 37.1万/坪 (52.9坪) |
| 大蔵谷駅 | 41.4万/坪 (42.2坪) | 37.7万/坪 (72.0坪) | 41.8万/坪 (44.3坪) |
| 人丸前駅 | 48.4万/坪 (44.2坪) | 52.5万/坪 (72.6坪) | 49.5万/坪 (32.1坪) |
| 山陽明石駅 | - | 8.3万/坪 (194坪) | - |
| 西新町駅 | 53.5万/坪 (66.2坪) | 47.3万/坪 (48.4坪) | 40.5万/坪 (47.8坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 27.3万/坪 (109坪) | 36.2万/坪 (58.0坪) | 32.0万/坪 (67.6坪) |
| 藤江駅 | 43.7万/坪 (62.6坪) | 38.8万/坪 (37.6坪) | 34.2万/坪 (49.3坪) |
| 中八木駅 | 37.6万/坪 (84.4坪) | 33.7万/坪 (164坪) | 34.2万/坪 (92.3坪) |
| 江井ケ島駅 | 27.8万/坪 (48.8坪) | 25.0万/坪 (228坪) | 18.2万/坪 (63.3坪) |
| 西江井ケ島駅 | 22.5万/坪 (121坪) | 31.8万/坪 (104坪) | 21.2万/坪 (151坪) |
| 山陽魚住駅 | 33.1万/坪 (105坪) | 24.7万/坪 (46.6坪) | 15.3万/坪 (189坪) |
| 東二見駅 | 24.1万/坪 (49.7坪) | 20.4万/坪 (133坪) | 18.7万/坪 (100坪) |
| 西二見駅 | 22.1万/坪 (92.7坪) | 19.8万/坪 (171坪) | 24.3万/坪 (120坪) |
| 播磨町駅 | 25.0万/坪 (64.3坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 21.8万/坪 (90.8坪) |
| 別府駅 | 19.0万/坪 (58.4坪) | 16.0万/坪 (142坪) | 19.5万/坪 (100坪) |
| 浜の宮駅 | 13.6万/坪 (150坪) | 17.6万/坪 (143坪) | 18.2万/坪 (109坪) |
| 尾上の松駅 | 18.3万/坪 (95.5坪) | 19.0万/坪 (96.8坪) | 24.2万/坪 (81.4坪) |
| 高砂駅 | 23.7万/坪 (48.2坪) | 23.4万/坪 (43.1坪) | 23.9万/坪 (99.6坪) |
| 荒井駅 | 16.9万/坪 (75.1坪) | 15.8万/坪 (60.2坪) | 21.0万/坪 (109坪) |
| 伊保駅 | 13.9万/坪 (62.4坪) | 11.9万/坪 (104坪) | 13.4万/坪 (160坪) |
| 山陽曽根駅 | 10.2万/坪 (66.4坪) | 13.7万/坪 (133坪) | 13.4万/坪 (170坪) |
| 大塩駅 | 11.1万/坪 (173坪) | 12.9万/坪 (86.7坪) | 10.4万/坪 (128坪) |
| 的形駅 | 3.7万/坪 (70.1坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (237坪) |
| 八家駅 | 13.1万/坪 (80.0坪) | 13.9万/坪 (104坪) | 17.3万/坪 (67.6坪) |
| 白浜の宮駅 | 21.0万/坪 (117坪) | 19.8万/坪 (62.9坪) | 19.4万/坪 (87.1坪) |
| 妻鹿駅 | 29.1万/坪 (68.4坪) | 18.6万/坪 (71.8坪) | 16.1万/坪 (116坪) |
| 飾磨駅 | 26.4万/坪 (81.2坪) | 24.3万/坪 (89.5坪) | 22.5万/坪 (78.5坪) |
| 亀山駅 | 28.5万/坪 (101坪) | 29.5万/坪 (68.9坪) | 30.6万/坪 (125坪) |
| 手柄駅 | 32.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨浦公園駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +1169.3 ％)
須磨浦公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1169.3％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 232.9 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
滝の茶屋駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +152.2 ％)
滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 25.7 坪から +183.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.6 分、+32.8 ％と大きく増加)
的形駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 72.6 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.4 分、+79.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
月見山駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
月見山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.6 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示