【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 46.5 坪から +57.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +94.4 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高速長田駅)は +94.4 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -92.1 ％(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.2 分、+53.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.1％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 5.6万/坪 (148坪) | 71.4万/坪 (29.2坪) | 45.4万/坪 (121坪) |
| 高速長田駅 | 72.1万/坪 (16.6坪) | 37.1万/坪 (66.6坪) | 78.0万/坪 (41.8坪) |
| 大開駅 | - | 113万/坪 (34.0坪) | 101万/坪 (25.7坪) |
| 新開地駅 | 83.2万/坪 (31.0坪) | 169万/坪 (42.9坪) | 126万/坪 (37.3坪) |
| 高速神戸駅 | - | 176万/坪 (80.2坪) | - |
| 花隈駅 | - | 275万/坪 (9.1坪) | 95.4万/坪 (28.7坪) |
| 西元町駅 | - | - | 190万/坪 (12.1坪) |
| 元町駅 | - | 227万/坪 (17.4坪) | 171万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.4％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 66.6 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 6.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
西代駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.1％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 29.2 坪から +406.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 16.3 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示