【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 45.9 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西代駅、新開地駅、元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花隈駅で昨年に比べ +188.7 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(花隈駅、西代駅)は +123.0 ％(坪単価 +103.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高速長田駅、大開駅)は -20.3 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 26.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +188.7％( +180.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 71.4万/坪 (29.2坪) | 45.4万/坪 (121坪) | 54.6万/坪 (24.2坪) |
| 高速長田駅 | 37.1万/坪 (66.6坪) | 78.0万/坪 (41.8坪) | 44.2万/坪 (46.2坪) |
| 大開駅 | 113万/坪 (34.0坪) | 101万/坪 (25.7坪) | 132万/坪 (25.7坪) |
| 新開地駅 | 169万/坪 (42.9坪) | 126万/坪 (37.3坪) | 147万/坪 (40.5坪) |
| 高速神戸駅 | 176万/坪 (80.2坪) | - | 295万/坪 (19.7坪) |
| 花隈駅 | 275万/坪 (9.1坪) | 95.4万/坪 (28.7坪) | 103万/坪 (87.7坪) |
| 西元町駅 | - | 190万/坪 (12.1坪) | - |
| 元町駅 | 227万/坪 (17.4坪) | 171万/坪 (34.8坪) | 363万/坪 (32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花隈駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +188.7 ％)
花隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +188.7％( +180.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 28.7 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.2 分 → 2023年 2.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
西代駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 121.0 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
高速長田駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 41.8 坪から +59.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.6 分、+38.6 ％と大きく増加)
大開駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
大開駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 25.7 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示