【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 50.8 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ -63.7 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +161.9 ％(坪単価 +187.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -63.7 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.1 分 → 2023年 6.1 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +161.9％( +187.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 53.4万/坪 (31.8坪) | 66.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 高速長田駅 | 29.9万/坪 (32.5坪) | 82.3万/坪 (48.9坪) | 21.4万/坪 (17.6坪) |
| 大開駅 | 125万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 新開地駅 | 190万/坪 (43.9坪) | 194万/坪 (87.7坪) | 36.8万/坪 (10.6坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | 295万/坪 (19.7坪) |
| 花隈駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | - | - |
| 元町駅 | 303万/坪 (18.2坪) | 116万/坪 (12.1坪) | 620万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +161.9 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +161.9％( +187.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 12.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
高速長田駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 48.9 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示