【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 47.2 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +95.5 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +95.5 ％(坪単価 +110.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -41.0 ％(坪単価 -62.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +95.5％( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 79.8万/坪 (43.9坪) | 14.4万/坪 (51.4坪) |
| 高速長田駅 | 90.3万/坪 (50.9坪) | 95.0万/坪 (82.4坪) | - |
| 大開駅 | - | - | - |
| 新開地駅 | 89.7万/坪 (10.6坪) | 152万/坪 (15.1坪) | - |
| 高速神戸駅 | - | - | - |
| 花隈駅 | 77.4万/坪 (17.4坪) | - | - |
| 西元町駅 | 190万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 元町駅 | 226万/坪 (57.5坪) | 116万/坪 (12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 226.2 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +95.5％( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 12.1 坪から +375.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
新開地駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 15.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示