【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.0 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花隈駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +176.1 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高速長田駅)は +176.1 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -27.8 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +176.1％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 高速長田駅 | 90.9万/坪 (12.1坪) | 32.9万/坪 (47.4坪) | 14.3万/坪 (48.4坪) |
| 大開駅 | 101万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 新開地駅 | 95.5万/坪 (13.6坪) | 132万/坪 (15.1坪) | 30.2万/坪 (10.6坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | - |
| 花隈駅 | 108万/坪 (78.7坪) | 103万/坪 (87.7坪) | - |
| 西元町駅 | - | - | - |
| 元町駅 | - | - | 193万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +176.1 ％)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +176.1％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 47.4 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
新開地駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 15.1 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示