【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +137.4％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 47.2 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西代駅、高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速神戸駅で昨年に比べ +32020.5 ％、坪単価は 295 万円/坪となった。
上位 2 駅(高速神戸駅、新開地駅)は +16202.9 ％(坪単価 +205.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大開駅、高速長田駅)は +13.9 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 34.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +155.3％( +220.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 54.6万/坪 (24.2坪) | 42.9万/坪 (29.2坪) | 83.5万/坪 (57.5坪) |
| 高速長田駅 | 44.2万/坪 (46.2坪) | 36.3万/坪 (55.6坪) | 41.6万/坪 (70.0坪) |
| 大開駅 | 132万/坪 (25.7坪) | 124万/坪 (25.7坪) | 86.8万/坪 (72.6坪) |
| 新開地駅 | 147万/坪 (40.5坪) | 30.2万/坪 (10.6坪) | 83.3万/坪 (75.6坪) |
| 高速神戸駅 | 295万/坪 (19.7坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 花隈駅 | 103万/坪 (87.7坪) | 47.6万/坪 (124坪) | - |
| 西元町駅 | - | - | 127万/坪 (36.3坪) |
| 元町駅 | 363万/坪 (32.8坪) | 142万/坪 (28.0坪) | 317万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速神戸駅 295.0 万/坪(昨年同期比 +32020.5 ％)
高速神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32020.5％( +294.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
新開地駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +385.3 ％)
新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +385.3％( +116.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 10.6 坪から +282.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
大開駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
大開駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
高速長田駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 55.6 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 6.9 分、-35.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示