【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -52.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 183.5 坪から -42.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐用駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐用駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐用駅)は +58.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平福駅)は -63.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.3 分 → 2022年 29.3 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 2.3万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (221坪) | 4.2万/坪 (161坪) |
| 苔縄駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 河野原円心駅 | - | - | 1.7万/坪 (68.1坪) |
| 久崎駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | 5.7万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (152坪) | 4.0万/坪 (157坪) |
| 平福駅 | 0.13万/坪 (78.7坪) | 0.4万/坪 (149坪) | 6.3万/坪 (197坪) |
| 石井駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 152.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.4 分 → 2022年 13.5 分、-44.8 ％と大きく減少)
平福駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 149.4 坪から -47.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示