【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 147.0 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。佐用駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平福駅で昨年に比べ -94.4 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐用駅)は -9.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平福駅)は -94.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 26.3 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 3.1万/坪 (221坪) | 4.2万/坪 (161坪) | 3.3万/坪 (160坪) |
| 苔縄駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (168坪) |
| 河野原円心駅 | - | 1.7万/坪 (68.1坪) | - |
| 久崎駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | 3.6万/坪 (152坪) | 4.0万/坪 (157坪) | 4.2万/坪 (186坪) |
| 平福駅 | 0.4万/坪 (149坪) | 6.3万/坪 (197坪) | 0.20万/坪 (145坪) |
| 石井駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 157.0 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 24.4 分、+98.1 ％と大きく増加)
平福駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 196.6 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 32.6 分、+183.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示