【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 235.1 坪 (昨年 116.6 坪から +101.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊万里駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上伊万里駅)は +87.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -45.6 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 4.9万/坪 (28.7坪) | 5.7万/坪 (28.7坪) | 2.8万/坪 (153坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | 1.2万/坪 (62.0坪) | 2.5万/坪 (236坪) |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
| 金石原駅 | - | - | 2.1万/坪 (142坪) |
| 上伊万里駅 | 4.8万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (28.7坪) | 8.0万/坪 (83.2坪) |
| 伊万里駅 | 6.3万/坪 (318坪) | 11.5万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 28.7 坪から +210.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 8.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
伊万里駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 318.1 坪 (昨年 124.8 坪から +154.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示