【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 99.3 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +43.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊万里駅)は -97.4 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 32.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 8.1万/坪 (53.3坪) | 5.7万/坪 (227坪) | 5.7万/坪 (82.7坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 0.23万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 伊万里駅 | - | 8.9万/坪 (69.6坪) | 7.0万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 226.9 坪から -76.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 28.2 分、+31.4 ％と大きく増加)
上伊万里駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 81.7 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示