【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 143.3 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +16.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -7.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 32.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (265坪) | 3.7万/坪 (246坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 3.8万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 伊万里駅 | 7.0万/坪 (83.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 264.7 坪から -62.3 ％減)。
伊万里駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 102.9 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.1 分 → 2023年 14.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示