【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 120.8 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃川駅で昨年に比べ +873.5 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃川駅)は +873.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊万里駅)は -9.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 28.7 分、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +873.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 6.2万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (97.3坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | 6.9万/坪 (63.5坪) |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | 0.15万/坪 (130坪) | - | 0.21万/坪 (191坪) |
| 桃川駅 | 2.6万/坪 (115坪) | 0.27万/坪 (56.0坪) | 0.4万/坪 (290坪) |
| 金石原駅 | 0.20万/坪 (263坪) | - | - |
| 上伊万里駅 | 4.4万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (195坪) |
| 伊万里駅 | 8.6万/坪 (90.5坪) | 8.3万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +873.5 ％)
桃川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +873.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 56.0 坪から +105.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 23.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
上伊万里駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 107.4 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 18.0 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示