【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 106.7 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高橋駅、有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三間坂駅で昨年に比べ +158.7 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三間坂駅、有田駅)は +106.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、北方駅)は -38.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 22.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 12.5万/坪 (68.8坪) | 7.3万/坪 (69.7坪) |
| 大町駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 北方駅 | 6.8万/坪 (230坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (136坪) |
| 高橋駅 | 9.9万/坪 (88.7坪) | 6.5万/坪 (173坪) | 7.6万/坪 (76.3坪) |
| 武雄温泉駅 | 11.8万/坪 (83.7坪) | 10.6万/坪 (103坪) | 9.5万/坪 (157坪) |
| 永尾駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (37.1坪) |
| 三間坂駅 | 4.0万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (130坪) | 1.4万/坪 (196坪) |
| 上有田駅 | 4.6万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (148坪) | 6.9万/坪 (191坪) |
| 有田駅 | 5.3万/坪 (99.1坪) | 3.4万/坪 (92.9坪) | 4.7万/坪 (49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +158.7 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 129.7 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 25.3 分、+15.2 ％と増加)
有田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 92.9 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 10.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
大町駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 24.0 分、+62.7 ％と大きく増加)
北方駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 78.7 坪から +192.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示