【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 108.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +129.5 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は +57.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.9 分 → 2024年 13.6 分、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (82.4坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 北方駅 | - | 4.4万/坪 (48.4坪) | 2.5万/坪 (194坪) |
| 高橋駅 | - | 3.0万/坪 (287坪) | 5.5万/坪 (107坪) |
| 武雄温泉駅 | 15.5万/坪 (85.5坪) | 6.8万/坪 (86.2坪) | 12.8万/坪 (134坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 6.0万/坪 (115坪) | - | 2.1万/坪 (121坪) |
| 上有田駅 | - | 5.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 有田駅 | 5.1万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 86.2 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.0 分 → 2024年 13.6 分、-64.2 ％と大きく減少)
有田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 118.4 坪から +2.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示