【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 120.2 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。江北駅、北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +86.0 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(江北駅)は +86.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -47.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.4 分 → 2023年 21.9 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (82.4坪) | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 北方駅 | 4.4万/坪 (48.4坪) | 2.5万/坪 (194坪) | 4.7万/坪 (89.7坪) |
| 高橋駅 | 3.0万/坪 (287坪) | 5.5万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (133坪) |
| 武雄温泉駅 | 6.8万/坪 (86.2坪) | 12.8万/坪 (134坪) | 9.6万/坪 (154坪) |
| 永尾駅 | - | - | 3.2万/坪 (227坪) |
| 三間坂駅 | - | 2.1万/坪 (121坪) | - |
| 上有田駅 | 5.8万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 有田駅 | 2.1万/坪 (116坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 82.4 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 6.0 分、-72.6 ％と大きく減少)
武雄温泉駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 133.9 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 38.0 分、+182.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示