【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 185.3 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永尾駅で昨年に比べ +249.5 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(永尾駅、北方駅)は +224.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三間坂駅、武雄温泉駅)は -33.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.6 分 → 2022年 26.6 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 7.2万/坪 (50.7坪) | 3.6万/坪 (79.6坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) |
| 大町駅 | - | - | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 北方駅 | 3.0万/坪 (195坪) | 1.0万/坪 (109坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) |
| 高橋駅 | 8.6万/坪 (71.4坪) | 7.4万/坪 (107坪) | 0.12万/坪 (56.0坪) |
| 武雄温泉駅 | 6.9万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (155坪) | 5.4万/坪 (186坪) |
| 永尾駅 | 1.0万/坪 (34.8坪) | 0.28万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (34.8坪) |
| 三間坂駅 | 1.0万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (316坪) | - |
| 上有田駅 | 6.9万/坪 (191坪) | - | 1.6万/坪 (160坪) |
| 有田駅 | - | - | 7.4万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永尾駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +249.5 ％)
永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +249.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 393.3 坪から -91.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
北方駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +198.4 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +198.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 108.9 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 23.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
三間坂駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 315.6 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.4 分 → 2022年 60.0 分、+60.5 ％と大きく増加)
武雄温泉駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 155.5 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 29.9 分、+84.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示