【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 146.6 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高橋駅、武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高橋駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高橋駅)は +51.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方駅)は -46.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.8 分 → 2022年 18.4 分、-52.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 6.9万/坪 (82.4坪) | - | 7.3万/坪 (28.7坪) |
| 大町駅 | - | - | 4.2万/坪 (121坪) |
| 北方駅 | 2.5万/坪 (194坪) | 4.7万/坪 (89.7坪) | - |
| 高橋駅 | 5.5万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (290坪) |
| 武雄温泉駅 | 12.8万/坪 (134坪) | 9.6万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (206坪) |
| 永尾駅 | - | 3.2万/坪 (227坪) | - |
| 三間坂駅 | 2.1万/坪 (121坪) | - | 3.1万/坪 (178坪) |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | - | - | 6.0万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高橋駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 133.1 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 12.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
北方駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 89.7 坪から +115.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示