【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 141.8 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。江北駅、高橋駅、武雄温泉駅、上有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永尾駅で昨年に比べ +409.6 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(永尾駅、上有田駅)は +239.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三間坂駅、北方駅)は -33.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.2 分 → 2021年 33.4 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 4.4万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (114坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 大町駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (106坪) | 2.0万/坪 (132坪) |
| 北方駅 | 3.6万/坪 (107坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) | 9.1万/坪 (107坪) |
| 高橋駅 | 4.3万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (191坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
| 武雄温泉駅 | 8.2万/坪 (170坪) | 6.1万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (155坪) |
| 永尾駅 | 2.2万/坪 (282坪) | 0.4万/坪 (34.8坪) | 6.2万/坪 (141坪) |
| 三間坂駅 | 1.9万/坪 (187坪) | 4.2万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (169坪) |
| 上有田駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (113坪) | - |
| 有田駅 | 6.8万/坪 (62.4坪) | 5.8万/坪 (68.2坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永尾駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +409.6 ％)
永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +409.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.3 坪 (昨年 34.8 坪から +711.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
上有田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
上有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 113.4 坪から -38.7 ％減)。
三間坂駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.7 坪 (昨年 155.5 坪から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 37.0 分、+120.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
北方駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 48.4 坪から +121.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 18.1 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示