【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 138.4 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高橋駅で昨年に比べ +5786.2 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高橋駅)は +5786.2 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方駅)は -74.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 30.6 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 3.6万/坪 (79.6坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (151坪) |
| 大町駅 | - | 5.5万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (484坪) |
| 北方駅 | 1.0万/坪 (109坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 高橋駅 | 7.4万/坪 (107坪) | 0.12万/坪 (56.0坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 9.6万/坪 (155坪) | 5.4万/坪 (186坪) | 5.2万/坪 (125坪) |
| 永尾駅 | 0.28万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 三間坂駅 | 1.6万/坪 (316坪) | - | - |
| 上有田駅 | - | 1.6万/坪 (160坪) | - |
| 有田駅 | - | 7.4万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高橋駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +5786.2 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5786.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 56.0 坪から +91.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 21.3 分、+52.4 ％と大きく増加)
北方駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.4 坪から +111.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示