【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 185.7 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +247.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(江北駅)は +247.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -52.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.1 分 → 2021年 21.1 分、-52.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 7.9万/坪 (296坪) | 2.3万/坪 (241坪) | - |
| 大町駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | - | 1.1万/坪 (74.6坪) |
| 北方駅 | 3.3万/坪 (124坪) | - | 12.2万/坪 (80.2坪) |
| 高橋駅 | 2.0万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (204坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 9.7万/坪 (127坪) | 4.8万/坪 (179坪) | 10.0万/坪 (134坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 3.1万/坪 (66.0坪) | - | - |
| 上有田駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 7.1万/坪 (109坪) | - |
| 有田駅 | 7.0万/坪 (92.3坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 0.8万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +247.9 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +247.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 241.2 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 10.3 分、-65.3 ％と大きく減少)
高橋駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 203.7 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 30.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示