【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 148.8 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +96.6 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +96.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -11.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.1 分 → 2021年 38.8 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 7.3万/坪 (28.7坪) | 11.0万/坪 (82.7坪) |
| 大町駅 | - | 4.2万/坪 (121坪) | 3.6万/坪 (30.3坪) |
| 北方駅 | 4.7万/坪 (89.7坪) | - | 9.4万/坪 (71.1坪) |
| 高橋駅 | 3.7万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (290坪) | 8.3万/坪 (59.2坪) |
| 武雄温泉駅 | 9.6万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (206坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 永尾駅 | 3.2万/坪 (227坪) | - | 5.8万/坪 (183坪) |
| 三間坂駅 | - | 3.1万/坪 (178坪) | - |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | - | 6.0万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 206.5 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 91.5 分 → 2021年 54.1 分、-40.9 ％と大きく減少)
高橋駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 290.4 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.1 分、-16.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示