【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 89.9 坪から +42.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。江北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(江北駅)は +70.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三間坂駅)は -82.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 47.2 分 → 2021年 41.0 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 3.6万/坪 (73.0坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 大町駅 | - | 5.5万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 北方駅 | - | 4.4万/坪 (45.4坪) | 5.7万/坪 (171坪) |
| 高橋駅 | 3.3万/坪 (125坪) | - | 8.5万/坪 (185坪) |
| 武雄温泉駅 | 4.8万/坪 (234坪) | 9.5万/坪 (122坪) | 7.4万/坪 (190坪) |
| 永尾駅 | - | - | 6.8万/坪 (78.7坪) |
| 三間坂駅 | 1.5万/坪 (49.4坪) | 8.5万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (169坪) |
| 上有田駅 | - | 5.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 有田駅 | 6.7万/坪 (54.3坪) | 5.9万/坪 (78.3坪) | 2.3万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 40.8 坪から +78.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.8 分 → 2021年 48.4 分、+52.2 ％と大きく増加)
三間坂駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 63.5 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 24.3 分、+52.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示