【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +14.1％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 135.1 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三間坂駅で昨年に比べ +443.2 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三間坂駅、大町駅)は +295.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永尾駅、高橋駅)は -77.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 3.6万/坪 (114坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (131坪) |
| 大町駅 | 5.1万/坪 (106坪) | 2.0万/坪 (132坪) | 4.1万/坪 (116坪) |
| 北方駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 9.1万/坪 (107坪) | 2.8万/坪 (419坪) |
| 高橋駅 | 3.3万/坪 (191坪) | 8.6万/坪 (103坪) | 7.4万/坪 (85.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 6.1万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (155坪) | 8.0万/坪 (153坪) |
| 永尾駅 | 0.4万/坪 (34.8坪) | 6.2万/坪 (141坪) | 2.3万/坪 (71.8坪) |
| 三間坂駅 | 4.2万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (169坪) | 6.0万/坪 (68.1坪) |
| 上有田駅 | 3.8万/坪 (113坪) | - | 3.6万/坪 (212坪) |
| 有田駅 | 5.8万/坪 (68.2坪) | 4.0万/坪 (139坪) | 3.7万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +443.2 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +443.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 169.4 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 16.8 分、-72.0 ％と大きく減少)
大町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +147.6 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +147.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 131.6 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 17.4 分、+26.0 ％と大きく増加)
永尾駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 141.0 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 84.0 分 → 2020年 30.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
高橋駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.5 坪 (昨年 103.0 坪から +85.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示