【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 150.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大町駅)は +1112.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -98.7 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.2 分 → 2020年 21.8 分、-47.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +164.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 6.7万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) |
| 大町駅 | 5.5万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (484坪) | 1.4万/坪 (363坪) |
| 北方駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | - | 2.0万/坪 (484坪) |
| 高橋駅 | 0.12万/坪 (56.0坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (131坪) |
| 武雄温泉駅 | 5.4万/坪 (186坪) | 5.2万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (64.5坪) |
| 永尾駅 | 0.4万/坪 (34.8坪) | - | 2.9万/坪 (66.0坪) |
| 三間坂駅 | - | - | - |
| 上有田駅 | 1.6万/坪 (160坪) | - | 3.0万/坪 (233坪) |
| 有田駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +1112.4 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1112.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 484.0 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.8 分、+52.3 ％と大きく増加)
高橋駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.6 坪から -22.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示