【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +94.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 107.6 坪から +72.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(有田駅)は +373.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -59.4 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.4 分 → 2020年 44.1 分、+205.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +187.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +373.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 2.3万/坪 (241坪) | - | 8.4万/坪 (172坪) |
| 大町駅 | - | 1.1万/坪 (74.6坪) | 6.2万/坪 (91.9坪) |
| 北方駅 | - | 12.2万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (399坪) |
| 高橋駅 | 4.1万/坪 (204坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) | 8.5万/坪 (75.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 4.8万/坪 (179坪) | 10.0万/坪 (134坪) | 9.7万/坪 (181坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | - | - | - |
| 上有田駅 | 7.1万/坪 (109坪) | - | 4.2万/坪 (191坪) |
| 有田駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 0.8万/坪 (97.6坪) | 3.7万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +373.5 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +373.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 97.6 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
高橋駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.4％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 66.6 坪から +206.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 19.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示